Государство принимает участие в рынке недвижимости
06 января 2011 | 00:05
Факт, что экономика тесно связана с политикой и во многом зависит от людей, которые находятся у руля власти, общеизвестен. Особенно это ярко выражено в тех областях экономики, где вложения дают быстрые и высокие дивиденды. Например, рынок недвижимости.
Недавние события с отставкой столичного мэра России тому подтверждение. Проект «ИНТЕКО», возглавляемый Е. Батуриной и рассчитанный на строительство малоэтажек с низкими ценами на квартиры, был похоронен. Хотя совсем недавно все представлялось в розовых красках. Сентябрьские события показали, что власть начала входить в этот бизнес и отступать не собирается. Первым шагом в строительстве доступного жилья с государственным участием было предпринято в Санкт-Петербурге. Проект «Северная Долина», который начал свою реализацию весной 2010 года, показал, что ценовая политика может быть подконтрольна.
Исследования на рынке недвижимости в северной столице показали, что ожидаемое осеннее оживление на первичном рынке не произошло и сейчас цены на жилье самые низкие за весь 2010 год. А вот вторичный рынок недвижимости осенью этого года дал заметный скачок, и цены в данный момент самые максимальные. Количество предложений о продаже сильно уменьшились, продавцы приняли выжидательную политику. Этот показатель действенен, как в сегменте элитного жилья, так и в небольших квартирах. Уменьшение предложений на недвижимость повлияло на рост цен на арендные жилые и не жилые помещения. Все взаимосвязано. Сегодняшняя ситуация никак не подтверждает аксиому, что спрос рождает предложение. Но скоро все придет на круги своя, до тех пор, пока власть не совершит что-нибудь неожиданное.
Некоторые специалисты в области недвижимости сделали комментарии к сложившееся ситуации в Санкт-Петербурге. Они сделали заключения, из которых было ясно:
- проект «Северная Долина» с участием государства перевернула рынок с ног на голову;
- достигнуто падение цен на квартиры;
- строящие новое жилье, смотря на «Северную Долину», тоже были вынуждены сбавлять цены на недвижимость;
- социальные программы и ипотека выполнили свои функции, поддержали производителей в трудную минуту, но и сейчас почти шестая часть от всех сделок по купле-продаже недвижимости проходят по ипотеке.
На сегодняшний день первичный рынок недвижимости в Санкт-Петербурге стабилизировался. Но есть такое ощущение, что покупатели жилья без большой охоты проводят сделки на этом рынке. Есть боязнь риска. А вот вторичный рынок чувствует себя прекрасно. Сейчас есть востребованность на этом рынке купли-продажи квартир с повышенной комфортностью. Большим спросом стали пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В скором будущем на рынке должны появиться квартиры, продаваемые под залог или купленные в инвестиционных целях. Санкт-Петербург стал первенцем в участии государства в экономических программах на рынке недвижимости. И проект «Северная Долина» не последний и не экспериментальный проект. Это всерьез и надолго. Тому подтверждение проект «Семь столиц», который начал реализовываться чуть позже «Северной Долины». На подходе проект в Юнтолово, в котором планируется строительство домов, с очень востребованным на сегодняшний день однокомнатными квартирами.
Проекты с государственной долей участия поставили ценовую планку, с которой стали считаться остальные строительные компании с различными формами собственности. Этот пример показал, как при помощи государственной ценовой политики можно регулировать рынок недвижимости.
В начале ↑ «Оглавление»
Позади ← «Семейный бизнес»
Впереди → «Самые красивые города мира. Часть 1»