Элитные коттеджные поселки в Сочи — самый дорогой вид недвижимости
04 августа 2011 | 17:26
Последнее время выявило тенденцию возрастающей потребности не только в комфортабельности, но и безопасности жилья, что привело к повышению интереса к такой его форме, как закрытые коттеджные поселки.
Это форма постройки недвижимости не нова, она уже давно пользуется успехом у состоятельных жителей Москвы и Санкт-Петербурга, а с недавнего времени получила популярность у жителей большинства крупных городов страны. Это не удивительно, поскольку уровень комфорта, который возможно предоставить клиенту в коттеджном городке, ограничен только фантазией покупателя, а безопасность проживания на порядок выше, чем проживание в городской квартире.
Эти факторы послужили той составляющей, которая значительно повлияла на стабильность рынка коттеджного строительства в Москве и Санкт-Петербурге, сложили его конъюнктуру, выявили критерии, правила и его участников в этих городах, и способствовала его территориальной востребованности в различных регионах страны в целом. Не стал исключением и рынок недвижимости во многих курортных зонах страны и в Сочи в том числе.
Для города-курорта Сочи этот рынок оказался необычен, что связанно с тем, что основными покупателями недвижимости в городе являются иногородние жители, в большинстве приобретающие жилье в курортной зоне не для постоянного проживания, а для кратковременного пребывания и отдыха. Это и определяло востребованность того или иного сегмента рынка недвижимости в города-курорте Сочи с упором на безопасность жилья в период отсутствия его владельцев. Востребованностью пользовались квартиры в жилых домах с наличием охраны, менее защищенным оказалось жилье в частном доме, требующим дополнительных охранных мер. Трудности с расширением коттеджного элитного строительства, именно элитного, в большинстве связанны со сложным рельефом местности в районе города Сочи, что затрудняет подведение необходимых для обеспечения комфортабельности проживания коммуникаций, естественно, сказывающиеся на повышении его стоимости.
Не меньшую сложность при возведении крупных коттеджных поселков в городе и в пригородных районах Сочи вызывает и практически полная застройка прибрежной полосы города, а также принадлежность значительных территорий горного Сочи к национальному парку и заповедникам. Эти причины в значительной мере повлияли на характер коттеджного жилья и привели к минимизации количества коттеджей на территориях, отведенных для коттеджного строительства, привели к их компактности. В большинстве случаев численность коттеджей на территории коттеджного поселка не превышает 10, а территория их расположения постепенно отдаляется от прибрежной черты.
Строительные компании и инвесторы, осуществляющие строительство стремятся компенсировать удаленность от моря предоставлением дополнительного комфорта, выбора места строительства, позволяющего насладится красотой природы из окон жилья, одновременно расширяя инфраструктуру поселков. А меньшая влажность и загазованность горного воздуха, близость природы делает местность расположения коттеджных поселков более привлекательными и с климатической точки зрения. Работа девелоперских компаний позволила уже закончить осуществление постройки части коттеджных поселков и продолжать строительство в этом направлении. Большое количество этого специфического вида жилья осуществлено в Хостинском, Лазаревском и Центральном районах. Построенные коттеджные поселки в районах Новый Сочи, Приморское, для строительства осваиваются территории Головинки, Дагомыса, Мамайки, Мамайского перевала, Малого Ахуна, Хоста, Адлера.
Хочется подчеркнуть, что востребованность в элитном жилье в курортных районах существует, но из за высокой стоимости ее доступность, как и во всем мире, определяется серьезными материальными возможностями потенциальных клиентов, ограничивающими число покупателей, да и условия удовлетворяющие клиентов при выборе элитного жилья во многих случаях предполагают не только соответствие определенных параметров, но учитывают и общую стабильность развития положительных тенденций в регионе в целом, что требует помощи как городских так и региональных властей.
В начале ↑ «Оглавление»
Позади ← «Тайм-менеджмент»
Впереди → «Кубань: возрождение традиций»