Борьба властей с самостроем в Краснодаре
22 сентября 2011 | 15:11
106 домов в Краснодаре были в свое время застроены без получения на то разрешения. И, скорее всего данный список еще не полный. Для чего был опубликован этот список? Только для одной цели — предупредить горожан, которые в ближайшем будущем собираются приобретать недвижимость под жилье, чтобы они в обязательном порядке требовали разрешительные документы под строительство домов. В июне 2011 года в Интернете был создан портал специально для жителей Краснодара, где показана карта города с точным указанием объектов строительства. Жителям дана возможность участвовать в поиске тех объектов, которые не показаны на карте. Достаточно поставить значок в месте начала нового строительства, и его тут же проверят. Если строительство ведется с разрешением властей, то на карте он отметится после проверки зеленым цветом, если разрешения нет, то цвет будет красным. Уже сегодня на карте в Интернете 400 объектов окрашены в красный цвет. Власти города решительными мерами борются с незаконно построенными объектами, вплоть до их снесения.
В защиту такого вида объектов встали юристы, которые утверждают, ссылаясь на Градостроительный кодекс, что чаще всего не полученные разрешительные документы на строительство это вина самих властей, поэтому дать разрешение на ввод в эксплуатацию такого дома они просто обязаны.
А все начиналось в начале века, когда строительство жилья, особенно многоквартирных домов, не подлежало строгому контролю со стороны государства. Не было новых норм, не было новых законов, а было большое количество лазеек в действующем законодательстве. Особенно выделялось право застройщиков приобретать часть земельных участков в индустриальных зонах, где и строились многоэтажные дома. Как правило, вначале бралось право на строительство индивидуального дома, а в последствии просто меняли проект и строили огромный многоквартирный дом. Все поменялось в 2009 году, когда были разработаны и претворены в жизнь новые законы, регулирующие новое строительство.
Уже сегодня можно точно сказать, что незаконно построенные дома, имеют достаточно большие отклонения от норм строительства и проведения коммуникаций. Это связанно с проведением линий водопровода, газопровода и канализации. Особенно не хватает достаточных мощностей в линиях электроэнергии. Но это все не останавливает потенциальных покупателей приобретать такие квартиры. И это понятно, ведь их стоимость намного ниже, чем по всему Краснодару.
Аналитики провели сравнительный анализ всего рынка недвижимости Краснодара. Вот что получилось в цифрах за 2010 год. 15% от всего объема строительства ведут частные застройщики, на их долю приходится почти сто домов ежегодно. 50% от строительства домов эконом-класса возводят именно они.
Стоимость одного квадратного метра в домах, построенных частными застройщиками, на сегодняшний день составляет 26000 рублей в среднем. У крупных строительных компаний эта цифра начинается только с 37500 рублей. Хотя специалисты утверждают, что построить относительно дешевый дом можно, но за его качество отвечать почему-то не хочется.