Строительство и недвижимость

Строительный комплекс Краснодарского края является одним из важнейших секторов экономики Кубани. В нем создается 18% регионального валового продукта и формируется до 16% всех налоговых поступлений в бюджетную систему Краснодарского края.

Строительный комплекс Краснодарского края — это те отрасли и сферы деятельности, которые напрямую затрагивают интересы большинства жителей Кубани.

Комплекс охватывает строительство, архитектуру и градостроительство, стройиндустрию и промышленность стройматериалов, жилищно-коммунальное, автодорожное и газовое хозяйство, а также инженерную защиту берегов Черного и Азовского морей на территории Краснодарского края.

В состав строительного комплекса входят 480 крупных подрядных организаций, 90 крупных предприятий стройиндустрии и промстройматериалов, 27 ведущих проектных организаций и свыше 10 тыс. предпринимательских структур. В настоящее время в строительном комплексе занято более 170 тыс. человек — это 1/12 часть всего трудоспособного населения Краснодарского края.

В 2002 году в строительном комплексе края произведено работ, товаров и услуг на сумму 44,3 млрд. руб.; в том числе строительно-монтажных работ — 36,1 млрд. руб., по отраслям «Промышленность строительных материалов» и «Шоссейное хозяйство» — 6,8 млрд. и 1,4 млрд. руб. соответственно.

Строительный комплекс края обеспечил налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме 5,94 млрд. руб., что составило 13,7% от общих налоговых поступлений в крае.

В 2002 году в крае введено в эксплуатацию 1507 млн. кв. метров жилья, или 105,6% к 2001 году — это четвертый результат в стране. До 80% построенного жилья в крае составляют индивидуальные дома. Успешно проводится эксперимент по использованию жилищных сертификатов военнослужащих запаса как дополнительного источника для достройки жилых домов высокой степени готовности. Принимаются меры и по привлечению кредитных ресурсов через ипотечное кредитование семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий; для внедрения ипотеки в широкую практику принят краевой закон, создано госучреждение по его реализации.

Социальная направленность краевого бюджета подтверждается и тем, что до 1 млрд. руб. выделяется на капвложения в объекты здравоохранения, образования и культуры, благодаря этому вводятся новые школы, поликлиники, больницы.

В Краснодарском крае уделяется серьезное внимание развитию автодорожного хозяйства; ежегодно вводятся участки новых дорог, мосты и путепроводы, реконструируются и ремонтируются до 1,5 тыс. км автодорог общего пользования.

В результате тесного сотрудничества с ОАО «Газпром» сеть разводящих газопроводов в крае каждый год увеличивается на 800—850 км, газифицируется до 25 тыс. квартир и домов.

Краснодарский край имеет самое густонаселенное и протяженное морское побережье России, используемое в целях рекреации. Из общей протяженности береговой линии Азово-Черноморского побережья края, составляющей более 1100 км, волновой абразии и размыву подвержены 150 км Черноморского и 220 км Азовского побережья. Проблемами комплексной защиты побережий занимается специализированное научно-производственное объединение «Краснодар-берегозащита».

В прибрежной зоне располагаются стратегические транспортные коммуникации: железные и автомобильные дороги, морские порты, трубопроводы, аэропорты. В последние годы развернуто полномасштабное строительство таких крупнейших транспортных комплексов, как Каспийский трубопроводный консорциум, газопровод Россия—Турция, новые терминалы в Новороссийске, Туапсе, Темрюке, Ейске и многих других.

В период 2001–2005 годов на Кубани прогнозируется увеличение объемов жилищного строительства до 10% в год, до 15% в год — объемов ввода в эксплуатацию объектов социальной сферы и коммунального назначения. В связи с этим прогнозируется (учитывая рекомендуемые Минэкономразвития России дефляторы цен) увеличение объемов потребности в строительных материалах к 2005 году до 10 млрд. руб.

Основную часть этой потребности планируется удовлетворить за счет собственного производства, в частности, по таким видам продукции, как цемент, шифер, мягкая кровля, стеновые и нерудные материалы, железобетонные изделия, гипсокартон; значительно увеличится выпуск и таких видов продукции, как сантехфаянс, линолеум. Признано целесообразным восстановить функционирование бездействующих в настоящее время мощностей по производству строительного стекла, минеральной ваты, радиаторов и конвекторов.

Общий объем внутрирегиональных поставок оценивается на уровне 7,5–8,0 млрд. руб.

Общая оценка состояния дел в строительном комплексе Краснодарского края:

• В масштабе Южного федерального округа:
  • по абсолютным показателям (объем инвестиций и строительно-монтажных работ, ввод жилья, выпуск стройматериалов) край опережает все субъекты ЮФО;
  • по удельным показателям (на душу населения) уступаем только Астраханской области по всем показателям, кроме выпуска стройматериалов.
• В масштабе страны:
  • Кубань входит в десятку регионов по инвестиционной активности;
  • занимает 4-е место по объемам ввода жилья (в том числе 2-е место по индивидуальному).
• Структура капиталовложений на Кубани:
  • жилищное строительство — 6%;
  • коммунальное строительство — 17%;
  • объекты социальной сферы — 53%;
  • развитие сельской инфраструктуры — 22%.

Нельзя не сказать о недвижимости Краснодарского края, которая за последние годы получила свое новое рождение. Строительство недвижимости на Кубани носит повсеместный характер: идет возведение частных домов и коттеджей, многоэтажных многоквартирных домов-новостроек. Наиболее высоким спросом пользуется курортная недвижимость, расположенная в Сочи, Анапе и Геленджике, ведь вместе с покупкой такого вида недвижимости, покупатель приобретает свое место под солнцем у моря.

Покупка недвижимости на Кубани ни чем не отличается от приобретения в любом другом месте России. На территории Краснодарского края существует множество агентств по недвижимости, предлагающих свои услуги по подбору и оформлению недвижимого имущества. Наиболее большая концентрация по количеству агентств недвижимости преобладает в курортных зонах, так как именно недвижимость у моря является наиболее привлекательной по всем параметрам.

Цены на недвижимость в удаленных от Краснодара и морского побережья районах Кубани довольно сильно занижена. Что касается административных центров и города Краснодара, то цены на недвижимость довольно высоки. Актуальные цены на недвижимость Краснодарского края можно узнать из газет или интернета.

Изменение курса экономики Краснодарского края, вызвавшее доминирование частной собственности, неизбежно повлекло за собой и изменения в отдельных сферах экономических отношений. В значительной степени эти изменения коснулись отношений в сфере недвижимости. Несмотря на то, что понятие «недвижимость» в современной России стало активно использоваться сравнительно недавно, его значение велико. Недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений на Кубани. Объекты недвижимости выступают не только в виде важнейшего товара, удовлетворяющего потребности людей, но одновременно в виде капитала в вещной форме, приносящего доход. Вложения в объекты недвижимости Краснодарского края, как правило, представляют собой инвестирование с целью получения прибыли, особенно это касается курортной недвижимости.

В начале ↑ «Главная»
Позади ← «Топливно-энергетический комплекс»
Впереди → «Транспорт»